ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Решения, предлагаемые "АМ Консалтинговая группа" - это всегда лучшее предложение на рынке.

ЭКСПЕРТНЫЙ ПОДХОД

ЭКСПЕРТНЫЙ ПОДХОД Соответствующее образование и опыт наших сотрудников, а также сотрудничество с целым рядом компаний по различным направлениям деятельности, позволяют максимально эффективно, быстро и качественно исполнять любые задачи, поставленные нашими клиентами.

ПРОЗРАЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

ПРОЗРАЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ Результат нашей работы всегда понятен клиенту. Доверие и надежность - это то, что стоит во главе нашего сотрудничества.

Главная Блог Методы оценки имущества

Методы оценки имущества

Ни одна сделка, связанная с недвижимостью – покупка, продажа, передача наследства или раздел имущества при разводе – не может быть проведена без предварительной процедуры оценки имущества. Существуют разнообразные методы оценки стоимости имущества, каждый из которых имеет свои особенности и указания для применения.

 

 


Рыночные методы оценки имущества

 

На сегодняшний день в Украине общепризнанными и наиболее часто употребляемыми являются 3 основных способа оценки имущества: затратный, доходный и сравнительный.

  1. Затратный метод оценки имущества – стоимость объекта определяется, исходя из анализа затрат на воссоздание, замещение объекта или восстановление идентичных объектов, с учетом стоимости его износа и обесценивания.
  2. Доходный метод оценки имущества – цена объекта составляется на основании суммы возможной, прогнозируемой прибыли собственника, которую он получит от владения этим объектом. В данном способе оценки имущества учитываются все возможные пути доходов от эксплуатации объекта недвижимости или его последующей продажи.
  3. Сравнительный метод оценки имущества – оценка основана на анализе рыночных цен на продажу аналогичных объектов с учетом реальных различий между такими объектами и объектом оценки. В этом подходе специалист по оценке имущества опирается на актуальные предложения о продаже недвижимости или уже закрытые сделки.

Особенности применения различных способов оценки имущества

 

Важно помнить, что окончательный выбор того или иного метода всегда лежит на специалисте по оценке имущества, ведь только профессионал в этой области может учесть все параметры и характеристики объекта, а также особенности той ситуации, в которой находится собственник.

Обычно оценщик при выборе метода будет исходить из следующих факторов:

  • · Вид и характеристика непосредственно оцениваемого объекта недвижимости
  • · Информация об имуществе – ее полнота, качество, характер

Часто специалист применяет для сравнения все 3 метода, в итоге останавливая свой выбор на каком-то одном, более всего подходящем в каждом конкретном случае. Кроме того, нормативные документы, регламентирующие оценку имущества, содержат четкие указания касательно того, в каких случаях лучше использовать тот или иной способ оценки, и указания обстоятельств, в которых применение каждого из методов невозможно.

Далее оценщик готовит отчет по оценке объекта недвижимости, и крайне важным является наличие в этом отчете обоснования выбранного им способа оценки имущества.

Поделиться:

О нас

Консалтинговая Группа «АМ» - эксперт в сфере недвижимости, нотариальных и оценочных услуг.

Контакты

49000, г.Днепропетровск, ул. Шолом Алейхема, 4/26

(068) 859-89-71
e-mail:company@amm.dp.ua

Карта сайта