ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Решения, предлагаемые "АМ Консалтинговая группа" - это всегда лучшее предложение на рынке.

ЭКСПЕРТНЫЙ ПОДХОД

ЭКСПЕРТНЫЙ ПОДХОД Соответствующее образование и опыт наших сотрудников, а также сотрудничество с целым рядом компаний по различным направлениям деятельности, позволяют максимально эффективно, быстро и качественно исполнять любые задачи, поставленные нашими клиентами.

ПРОЗРАЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

ПРОЗРАЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ Результат нашей работы всегда понятен клиенту. Доверие и надежность - это то, что стоит во главе нашего сотрудничества.

Главная Услуги Услуги нотариусов Сделки с недвижимостью

Сделки с недвижимостью

Оформление сделок с недвижимостью

Оформление договора продажи или покупки какого-либо недвижимого имущества достаточно трудоемкий процесс, требующий особенного внимания и знания относящихся к нему норм.

Каждый, кто хоть раз касался оформления сделки с недвижимостью, знает, что прежде чем переходить к самой сделке у нотариуса, необходимо узаконить и установить текущие права на объект недвижимости. Для домовладения это может быть узаконение самовольно возведенных построек (если таковые есть), присвоение кадастрового номера участку, на котором расположено домовладение; для земельного участка это может быть приватизация, присвоение кадастрового номера (в случае его отсутствия) и т.д.

После оформления и узаконения прав на объект собственности, обязательным этапом следует независимая оценка этого объекта. Именно на основании рыночной стоимости, которая определяется в результате независимой оценки, будут определяться налоговые платежи и сборы.

Оформление сделки с недвижимостью требует обязательного нотариального заверения. Согласно действующему законодательству, нотариус при заверении сделки с недвижимостью досконально проверяет представленные документы на предмет их законности, достоверности и правильности оформления. А также в обязательном порядке проверяет:

 

  • имеет ли право лицо, продающее свою недвижимость, продавать ее;
  • наличие и достоверность всех необходимых документов для осуществления сделки;
  • при необходимости запрашивает у обеих сторон другие недостающие документы.

 

Бывает, что собственник недвижимого имущества проживает далеко или болеет, или у него нет времени заниматься продажей своей недвижимости лично, поручает эту процедуру третьему лицу, выписывая на него нотариально заверенную доверенность с правом продажи от его имени. Это полностью соответствует закону и юридически вполне выполнимо. В момент заключения сделки нотариус проверяет полномочия представителя продавца, не отозвана ли доверенность, дееспособность участников сделки, разъясняет последствия оформления сделки.

Для того чтобы нотариус оформил доверенность на недвижимость, владелец данного имущества обязан предоставить:

 

  • оригинал паспорта;
  • идентификационный код плательщика налогов;
  • информацию о поверенном (ФИО, место проживания);
  • пакет документов, подтверждающих право собственности на недвижимое имущество.

 

Сделки по доверенности являются сделками с повышенным риском и, если Вы уже решились на такую сделку, то Вам необходимо лично, а не со слов доверенного лица, удостовериться, что собственник жив, доверенность действует и против заключения договора купли-продажи собственник не возражает. Желательно, чтобы в доверенности фигурировала сумма, не ниже которой собственник предоставляет поверенному продать квартиру или заручиться другим доказательством, что цена продажи устраивает непосредственно собственника, а не поверенного.

 

Более детальную консультацию о том, как оформить сделку с недвижимостью, вы можете получить, обратившись в нотариальную контору!

Поделиться:

О нас

Консалтинговая Группа «АМ» - эксперт в сфере недвижимости, нотариальных и оценочных услуг.

Контакты

49000, г.Днепропетровск, ул. Шолом Алейхема, 4/26

(068) 859-89-71
e-mail:company@amm.dp.ua

Карта сайта