ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Решения, предлагаемые "АМ Консалтинговая группа" - это всегда лучшее предложение на рынке.

ЭКСПЕРТНЫЙ ПОДХОД

ЭКСПЕРТНЫЙ ПОДХОД Соответствующее образование и опыт наших сотрудников, а также сотрудничество с целым рядом компаний по различным направлениям деятельности, позволяют максимально эффективно, быстро и качественно исполнять любые задачи, поставленные нашими клиентами.

ПРОЗРАЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

ПРОЗРАЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ Результат нашей работы всегда понятен клиенту. Доверие и надежность - это то, что стоит во главе нашего сотрудничества.

Главная Услуги Экспертная оценка имущества

Экспертная оценка имущества

Оценка имущества - это процесс сбора и анализа рыночных и нормативных данных, результатом которого является денежное выражение стоимости объекта на определенный момент времени.

Оценка имущества проводится в случаях, установленных законодательством Украины, международными соглашениями, на основании договора, а также по требованию одной из сторон соглашения и с согласия сторон.

Основной целью проведения экспертной оценки является определение объективной стоимости объекта, адекватной и конкурентоспособной рыночной для дальнейшего распоряжения этим объектом. Например, для продажи имущества, получения кредита под его залог, привлечения инвестиций.

Примеры, когда необходимо проведение независимой экспертной оценки недвижимости:

- для купли-продажи;

- для сделок у нотариуса (оценка недвижимости для дарения, завещания, и т.д.);

- для получения наследства (в некоторых, предусмотренных законодательством случаях);

- для целей страхования;

- для получения кредита в банке или финансовой организации;

- для разрешение имущественных споров;

- для аренды (если государственное и/или коммунальное имущество);

- для приватизации;

- для внесения в уставной капитал юридического лица;

- для управленческих целей собственника имущества;

- для целей бухгалтерского учета;

- для ликвидации или реорганизации предприятия;

- для определения материального ущерба;

- для суда;

- для других целей.

Проведение оценки имущества является обязательным в случаях:

-          создания предприятий (хозяйственных товариществ) на базе государственного имущества или имущества, имеющегося в коммунальной собственности;

-          реорганизации, банкротства, ликвидации государственных, коммунальных предприятий и предприятий (хозяйственных товариществ) с государственной долей имущества (долей коммунального имущества);

-          выделения или определения доли имущества в общем имуществе, в котором имеется государственная доля (доля коммунального имущества);

-          определения стоимости взносов участников и учредителей хозяйственного товарищества, если в указанное товарищество вносится имущество хозяйственных товариществ с государственной долей (долей коммунального имущества), а также в случае выхода (исключения) участника или учредителя из состава такого товарищества;

-          приватизации и иного отчуждения в случаях, установленных законом, аренды, обмена, страхования государственного имущества, имущества, имеющегося в коммунальной собственности, а также возврата этого имущества на основании решения суда;

-          переоценки основных фондов для целей бухгалтерского учета;

-          налогообложения имущества согласно закону;

-          определения ущерба или размера возмещения в случаях, установленных законом;

-          в иных случаях по решению суда или в связи с необходимостью защиты общественных интересов.

Проведение независимой оценки имущества является обязательным в случаях залога государственного и коммунального имущества, отчуждения государственного и коммунального имущества способами, не предусматривающими конкуренцию покупателей в процессе продажи, или в случае продажи одному покупателю, определения ущерба или размера возмещения, при разрешении споров и в иных случаях, определенных законодательством или с согласия сторон.

Оценка имущества проводится на основании договора между субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования и заказчиком оценки или на основании определения суда о назначении соответствующей экспертизы по оценке имущества.

Заказчиками оценки имущества могут быть лица, которым указанное имущество принадлежит на законных основаниях или у которых имущество находится на законных основаниях, а также те, которые заказывают оценку имущества по поручению указанных лиц. Заказчики оценки должны обеспечить доступ субъекта оценочной деятельности к имуществу, подлежащему оценке на законных основаниях, получение им необходимой и достоверной информации об указанном имуществе для проведения его оценки.

Существенными условиями договора на проведение оценки имущества являются:

-            указание имущества, подлежащего оценке;

-            цель, с которой проводится оценка;

-            вид стоимости имущества, подлежащей определению;

-            дата оценки;

-            срок выполнения работ по оценке имущества;

-            размер и порядок оплаты работ;

-            права и обязанности сторон договора;

-            условия обеспечения конфиденциальности результатов оценки, информации, использованной при ее выполнении;

-            ответственность сторон за невыполнение или ненадлежащее выполнение условий договора;

-            порядок разрешения споров, которые могут возникнуть при проведении оценки и принятии заказчиком ее результатов.

Законодательством или с согласия сторон договора в нем могут быть предусмотрены иные существенные условия.

Результатом работы по определению рыночной стоимости является отчет об оценке. Структура отчета определена законодательно, поэтому отчет включает в себя: титул, оглавление, выводы о стоимости, обоснование и описание использованной методики расчета стоимости, анализ наиболее эффективного использования оцениваемого объекта, расчетная часть, перечень использованных объектов сравнения или справочных данных, документы, полученные от заказчика, и лицензии оценщика и оценочной компании.

Перечень документов для оценки объектов недвижимости:

-          техническая документация на недвижимость (как правило технический паспорт на объект недвижимости);

-          правоустанавливающая документация на недвижимость (договор купли-продажи, договор дарения, и т.п.);

-          первая страница паспорта собственника недвижимости;

-          документы на землю (государственный акт на землю, договор аренды);

-          свидетельство о смерти и завещание (если собственник недвижимости умер).

Поделиться:

О нас

Консалтинговая Группа «АМ» - эксперт в сфере недвижимости, нотариальных и оценочных услуг.

Контакты

49000, г.Днепропетровск, ул. Шолом Алейхема, 4/26

(068) 859-89-71
e-mail:company@amm.dp.ua

Карта сайта