ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Решения, предлагаемые "АМ Консалтинговая группа" - это всегда лучшее предложение на рынке.

ЭКСПЕРТНЫЙ ПОДХОД

ЭКСПЕРТНЫЙ ПОДХОД Соответствующее образование и опыт наших сотрудников, а также сотрудничество с целым рядом компаний по различным направлениям деятельности, позволяют максимально эффективно, быстро и качественно исполнять любые задачи, поставленные нашими клиентами.

ПРОЗРАЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

ПРОЗРАЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ Результат нашей работы всегда понятен клиенту. Доверие и надежность - это то, что стоит во главе нашего сотрудничества.

Оценка недвижимости

Оценка стоимости недвижимости — процесс определения рыночной стоимости объекта или отдельных прав в отношении оцениваемого объекта недвижимости.

Когда нужна оценка недвижимости:

Оценка недвижимого имущества осуществляется по желанию владельца недвижимости. Законодательством предусмотрены случаи (описаны ниже), когда нужно обязательно провести оценку недвижимости.

1. Если происходит отчуждение недвижимого имущества или другая операция с недвижимостью, которая подлежит налогообложению, нужно подтвердить документами стоимость объекта недвижимого имущества.

2. В соответствии с положениями Налогового кодекса Украины, предварительно выполняется оценка объекта, когда предстоит заключение договора купли-продажи или обмена квартиры или частного дома. Нотариус, который должен засвидетельствовать подобные сделки, не может поставить подпись в договоре между физическими лицами, если не предоставлен письменный отчет о наличии оценки стоимости недвижимого имущества. Например, налог на доход от продажи недвижимости вычисляется, исходя из цены, которая указывается в договоре. Данная сумма не может быть ниже оценочной стоимости объекта. Налог от продажи квартиры будет оплачиваться с той суммы, которая выше — цены в договоре купли-продажи или оценочной стоимости недвижимости.

3. Оценка недвижимого имущества нужна во время заключения договора аренды недвижимости, которая находится в коммунальной или государственной собственности и при приватизации недвижимого имущества.

 

Когда оценивать недвижимость необязательно:

В данных ситуациях (описанных ниже), можно проводить оценку квартиры или дома, но отсутствие отчета об оценке не считается правонарушением.

1. Когда заключается договор аренды недвижимого имущества, которое находится в частной собственности, в документе указывается стоимость объектов недвижимого имущества, но официальный отчет об оценке имущества не требуется.

2. В случае получения объектов недвижимости в наследство родственниками первой степени родства (супруг, супруга, родители, дети) налог на доход не взимается и оценка недвижимости не производится. С принятием Закона Украины  от 23.02.2017 № 1910 – VII «О внесении изменений в Налоговый кодекс Украины относительно налогообложения наследства» наследники второй степени родства (родные братья и сестры, дед и баба со стороны отца и со стороны матери, внуки) также освобождены от оплаты налога на доход и, соответственно, произведения оценки полученного в наследство недвижимого имущества.

3. Когда происходит передача объектов недвижимости по договору дарения, самые близкие родственники, как и в случае принятия наследства не платят налог на доход и освобождены от оценки стоимости получаемой недвижимости.

4. Заключая договор о передаче объектов недвижимого имущества в залог, стороны могут согласовать проведение оценки предмета залога. Также, чтобы определить размер страховой суммы при страховании владелец недвижимости может заказать услугу оценки у субъекта оценочной деятельности.

Во всех иных случаях, когда нулевая ставка на доход от получения недвижимости не действует, нужно обязательно проводить оценку недвижимости.

 

Список исходящих документов, необходимых для проведения комплекса работ по экспертной оценке объектов недвижимости:

-          правоустанавливающие документы (свидетельство на право собственности, свидетельство о государственной регистрации, договор купли-продажи, дарения прочее);

-          проектно-сметная документация на строительство (реконструкцию);

-          технические документы БТИ, в т. ч.:

-          технический паспорт или выписка из технического паспорта,

-          экспликация,

-          поэтажный план помещений;

-          договор аренды, в случае сдачи объекта недвижимости в аренду;

-          правоустанавливающие документы на земельный участок (свидетельство на право собственности, договор аренды земельного участка или другой документ, подтверждающий права на земельный участок);

-          расчет годового налога за земельный участок, а в случае аренды участка – расчет арендной платы;

-          информация о дате постройки дате ввода в эксплуатацию, балансовая первоначальная и остаточная стоимости (для юридических лиц);

-          охранное свидетельство (если объект недвижимости является памятником истории и культуры или архитектуры);

-          обременительные документы по использованию объекта недвижимости (если объект недвижимости находится в залоге или связан долговыми обязательствами и специальным налоговым обложением);

-          геодезический план или карта с обозначением и описанием физических границ и местоположения недвижимости;

-          в случае проведения ремонтно-строительных работ на объекте недвижимости:

-          сметы на проведение работ,

-          договора подряда на проведение работ,

-          акты о приемке выполненных работ;

При необходимости может быть затребована дополнительная информация для экспертной оценки недвижимости (по условно постоянным и переменным расходам).         Все вышеуказанные документы предоставляются в виде ксерокопий (нотариальное заверение необязательно). Информация от юридических лиц, которая представляется в виде справочной, подписывается ответственным лицом и скрепляется печатью.

Отчет об оценке недвижимого имущества является документом, содержащим заключения о стоимости недвижимого имущества и подтверждающим выполненные процедуры по оценке недвижимого имущества субъектом оценочной деятельности - субъектом хозяйствования в соответствии с договором. Отчет подписывается оценщиками, непосредственно проводившими оценку недвижимого имущества, и скрепляется печатью и подписью руководителя субъекта оценочной деятельности.

 

 

Поделиться:

О нас

Консалтинговая Группа «АМ» - эксперт в сфере недвижимости, нотариальных и оценочных услуг.

Контакты

49000, г.Днепропетровск, ул. Шолом Алейхема, 4/26

(068) 859-89-71
e-mail:company@amm.dp.ua

Карта сайта