ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ

ЛУЧШЕЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ Решения, предлагаемые "АМ Консалтинговая группа" - это всегда лучшее предложение на рынке.

ЭКСПЕРТНЫЙ ПОДХОД

ЭКСПЕРТНЫЙ ПОДХОД Соответствующее образование и опыт наших сотрудников, а также сотрудничество с целым рядом компаний по различным направлениям деятельности, позволяют максимально эффективно, быстро и качественно исполнять любые задачи, поставленные нашими клиентами.

ПРОЗРАЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ

ПРОЗРАЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ Результат нашей работы всегда понятен клиенту. Доверие и надежность - это то, что стоит во главе нашего сотрудничества.

Оценка земельных участков

Оценка земли - одна из наиболее сложных задач для оценщика. При проведении данной процедуры учитывается множество факторов, таких как, местоположение, назначение, цель оценки и т.д.

Нормативно-методическое регулирование оценки земель осуществляется в соответствии с нормативно-правовыми актами, которые устанавливают порядок проведения оценки земель, организацию и выполнение землеоценочных работ, состав и содержание технической документации и отчетов по экспертной денежной оценке земельных участков, требования к ним, порядок их выполнения.

Нормативно-правовые акты по проведению оценки земель, которые разрабатываются с учетом требований положений национальных стандартов, утверждаются Кабинетом Министров Украины.

Денежная оценка земельных участков в зависимости от назначения и порядка проведения может быть нормативной и экспертной.

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится юридическими лицами, которые являются разработчиками документации по землеустройству в соответствии с Законом Украины "О землеустройстве".

Нормативная денежная оценка земельных участков проводится в случае:

-          определения размера земельного налога;

-          определения размера арендной платы за земельные участки государственной и коммунальной собственности;

-          определения размера государственной пошлины при мене, наследовании (кроме случаев наследования наследниками первой и второй очереди по закону (как случаев наследования ими по закону, так и случаев наследования ими по завещанию) и по праву представления, а также случаев наследования собственности, стоимость которой облагается налогом по нулевой ставке) и дарении земельных участков согласно Закона;

-          определение потерь сельскохозяйственного и лесохозяйственного производства;

-          разработки показателей и механизмов экономического стимулирования рационального использования и охраны земель.

-          отчуждения земельных участков площадью более 50 гектаров, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности, для размещения открытых спортивных и физкультурно-оздоровительных сооружений.

Данные о нормативной денежной оценке отдельного земельного участка оформляются как извлечение из технической документации по нормативной денежной оценке земель.

Экспертная денежная оценка земельных участков проводится в случае:

-          при осуществлении гражданско-правовых сделок относительно земельных участков и прав на них;

-          отчуждения и страхования земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности, кроме случая, предусмотренного абзацем седьмым части первой настоящей статьи;

-          залога земельного участка согласно Закона;

-          определение инвестиционного вклада в реализацию инвестиционного проекта на земельные улучшения;

-          определение стоимости земельных участков, которые принадлежат к государственной или коммунальной собственности, в случае если они вносятся в уставной фонд хозяйственного общества;

-          определение стоимости земельных участков при реорганизации, банкротстве или ликвидации хозяйственного общества (предприятия) с государственной долей или долей коммунального имущества, которое является владельцем земельного участка;

-          выделение или определение доли государства или территориальной общины в составе земельных участков, которые находятся в общей собственности;

-          отображение стоимости земельных участков и права пользования земельными участками в бухгалтерском учете согласно законодательству Украины;

-          определение убытков владельцам или землепользователям в случаях, установленных законом или договором;

-          решения суда.

Экспертная денежная оценка включает в себя следующие работы:

-          обследование земельного участка и изучения текущей ситуации на рынке земли;

-          определение вида стоимости земельного участка согласно условиям, оговоренным с Заказчиком;

-          сбор, обработка и анализ исходных данных, необходимых для проведения оценки;

-          определение наиболее эффективного использования земельного участка;

-          выбор и обоснование методических подходов;

-          определение стоимости земельного участка по избранным методическим подходам и  формулирование вывода;

-          составление отчета об оценке.

Оценка стоимости земельных участков может включать в себя также оценку недвижимости расположенной на ней - торговых комплексов, складских помещений, квартир и частных домов.

Результатом проведения оценки любого имущества является отчет об оценке. Структура такого отчета определена законодательством. Отчет содержит не только саму цифру со стоимостью участка, но и обоснование, почему получилась именно такая стоимость. В отчет вшиваются копии документов, предоставленных заказчиком и копия лицензии оценщика. Отчет регистрируется в базе данных Фонда государственного имущества Украины. Факт такой регистрации подтверждает номер отчета, указанный на его титульной странице.

Отчеты по экспертной денежной оценке земельных участков, кроме отчетов по экспертной денежной оценке земельных участков государственной и коммунальной собственности при их продаже подлежат рецензированию.

Рецензирование отчета по экспертной денежной оценке земельных участков осуществляется в случае обязательного проведения экспертной денежной оценки земельных участков, а также по требованию заинтересованных лиц и в других случаях, определенных законом.

Основанием для рецензирования отчета по экспертной денежной оценке земельных участков по требованию заинтересованных лиц является их письменное обращение к лицам, которым в соответствии с Законом Украины об оценке земель предоставлено право осуществлять рецензирование.

Обязательным является рецензирование отчетов по экспертной денежной оценке земельных участков при выкупе земельных участков права частной собственности для общественных потребностей и принудительном их отчуждении по мотивам общественной необходимости в соответствии с законом.

Порядок рецензирования отчетов по экспертной денежной оценке земельных участков определяется Кабинетом Министров Украины.

Рецензирование отчетов по экспертной денежной оценке земельных участков осуществляется:

-          оценщиками по экспертной денежной оценке земельных участков со стажем практической работы не менее двух лет;

-          экспертными советами саморегулируемых организаций оценщиков по экспертной денежной оценке земельных участков.

Во всех других случаях денежная оценка земельных участков может проводиться по согласию сторон и в случаях, определенных Законом Украины об оценке земель и другими законами Украины.

 

Перечень документов для оценки стоимости земельного участка:

-          документы, подтверждающие право субъекта землепользования на участок (государственный акт на землю, выписка из государственного реестра прав собственности, аренда и т.п.).

-          данные о территориальных границах участка (копии геодезического плана или карты с обозначением и описанием местоположения).

-          сведения о наличие обременений и ограничений, включая обременение залогом или долговыми обязательствами, наличием арендаторов, соглашений, контрактов, договоров, специальных налоговых обложений и иных ограничений по использованию (если есть).

-          в случае, если объектом оценки выступает земельный участок вместе с находящимся на ней жилым (садовым) домом, заказчик должен предоставить документы согласно вышеприведенного перечня, а также документы, необходимые для оценки дома (документы на право собственности дома и копию технического паспорта на дом).

Оценка проводится в отношении земель населенных пунктов, земель промышленного и сельскохозяйственного назначения.

Стоимость земли определяется исходя из того, за сколько предлагаются к продаже участки, максимально похожие на оцениваемый по основным критериям: местоположение, целевое назначение, площадь.

Определение стоимости земельных участков под застройку производится на основании анализа цен сделок купли-продажи или цены предложения по незастроенным участкам, наличия и интенсивности транспортного сообщения, наличия электрификации и газо-водоснабжения; удаленности от основных центров инфраструктуры, экологической обстановки в районе.

Поделиться:

О нас

Консалтинговая Группа «АМ» - эксперт в сфере недвижимости, нотариальных и оценочных услуг.

Контакты

49000, г.Днепропетровск, ул. Шолом Алейхема, 4/26

(068) 859-89-71
e-mail:company@amm.dp.ua

Карта сайта